Immobile in asta di 247 m², box auto in vendita a Falerone
Dettagli
Descrizione
Appartamento in asta a Falerone (FM) – Via Giuseppe Garibaldi 7 (CAP 63837)
L'immobile in asta si trova nel cuore del centro storico di Falerone, in un edificio di pregio risalente al XVII secolo, con sembianze nobiliari e affacciato sul corso principale. L'edificio si sviluppa su 3 piani fuori terra su via Garibaldi e un piano seminterrato su via Aurelia (già via delle Mura), con una struttura portante in muratura e copertura a padiglione. Ha beneficiato di recenti lavori di rafforzamento locale e rifacimento del tetto a seguito di eventi sismici. La posizione centrale garantisce l'accesso a tutti i servizi del nucleo storico.
Superficie e distribuzione interna
L'appartamento ha una superficie catastale totale di 247 mq (237 mq escluse aree scoperte) e si estende su primo, secondo e terzo piano. L'ingresso principale conduce a una scala condominiale. Il pianerottolo del secondo piano funge da ingresso all'appartamento e si apre su un terrazzino a est di 6,25 mq. Internamente, l'appartamento è composto da un soggiorno di 17,25 mq, una cucina di 14,70 mq con ripostiglio e dispensa, quattro camere da letto (di cui una con bagno interno di 2,40 mq), uno studio di 13,95 mq con ulteriore bagno interno di 3,90 mq. Dal pianerottolo d’ingresso si accede alla scala per il sottotetto, che include un disimpegno di 6,65 mq, un terrazzino in sommità di 30 mq e un locale tecnico di 8,50 mq. Le altezze dei locali variano da 2,58 ml a 4,13 ml. Il magazzino, di 116 mq, si trova al piano terra e include un ripostiglio, depositi, una cantina di 17,25 mq e un bagno. L'autorimessa, di 29 mq, è situata al piano terra su via Aurelia, con un ripostiglio annesso di 7,65 mq. L'alloggio si presenta in medio stato di conservazione, mentre il locale lavanderia, il magazzino e l'autorimessa sono in cattive condizioni di manutenzione.
Caratteristiche e dotazioni
I pavimenti dell'appartamento sono in graniglia per l'ingresso, soggiorno, camera 1, corridoio, cucina e dispensa, mentre le camere 3, 4 e lo studio presentano pianelle in cotto. I bagni hanno pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato. Il terrazzino e il balcone sono in graniglia con balaustra in ferro. Gli infissi sono in ferro per la cucina, in PVC per l'ingresso e il soggiorno, e in legno per le altre stanze, con vetro non termico. L'appartamento è dotato di un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano sostituita nel 2021. L'impianto elettrico e idrico autonomo alimenta anche i locali lavanderia, deposito e autorimessa. L'autorimessa ha pareti e soffitto intonacati, pavimento in gres porcellanato e infissi in legno. Esternamente, il garage è in cortina di mattoni in laterizio con solaio piano in cemento e guaina impermeabilizzante a vista. La corte pertinenziale di 195 mq è in parte pavimentata e in parte a prato e ghiaia, con recinzione e ingresso carrabile.
Contesto e collegamenti
L'edificio è ubicato nel centro storico di Falerone, una zona di interesse storico artistico (A). La sua posizione sul corso principale e la vicinanza a via Aurelia garantiscono un buon collegamento con le principali arterie stradali. L'immobile è libero per la procedura e lo stato dei luoghi è conforme ai grafici presenti in archivio comunale.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 208.500,00
Offerta minima: € 65.907,42
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 02/12/2026
Termine presentazione offerte: 25/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Edificio storico
• Ampi spazi interni
• Terrazzo panoramico
• Autorimessa e magazzino inclusi
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
