Immobile in asta di 202 m² in vendita a Porto San Giorgio
Dettagli
Descrizione
Proprietà superficiaria di locale commerciale in asta a Porto San Giorgio (FM) – Lungomare Antonio Gramsci 313 (CAP 63822)
L'immobile in asta è un edificio 'chalet' destinato ad attività commerciali, specificamente adibito a ristorante, situato nel Comune di Porto San Giorgio in Lungomare Antonio Gramsci n. 313. L'edificio, esistente prima del 2003, è stato demolito e ricostruito nel 2007, adeguato al Nuovo Piano di Spiaggia. Si trova in una zona centrale e commerciale, caratterizzata da costruzioni residenziali, ricca di servizi come negozi, bar, ristoranti, hotel, uffici e parchi giochi pubblici, a pochi metri dal mare. La stazione ferroviaria dista circa 100 metri e la SS16 Adriatica circa 200 metri.
Superficie e distribuzione interna
La superficie commerciale complessiva dell'edificio è di 202,60 mq, composta da un edificio principale di 149,05 mq e una veranda di 53,55 mq. L'immobile si sviluppa su un piano fuori terra ed è destinato interamente a ristorante. Internamente, i locali presentano altezze utili di 3,00 ml, con contro-soffitti in alcune aree che riducono l'altezza a 2,80 ml. Le tramezzature sono in cartongesso REI 120. L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione e rifinito con materiali di ottima fattura.
Caratteristiche e dotazioni
I prospetti ovest e nord sono rivestiti con doghe in legno 'Okume', mentre i prospetti est e sud sono costituiti da vetrate continue scorrevoli in alluminio. La copertura è piana, in parte con travetti in acciaio e pannelli sandwich, in parte con struttura in acciaio e vetro. La pavimentazione esterna è galleggiante amovibile in listelli di legno. I pavimenti interni sono in quarzo o gres porcellanato. L'immobile è dotato di impianto luce trifase, impianto idrico e metano, due boiler elettrici per acqua calda, impianto stereo in filodiffusione e videosorveglianza. Per il riscaldamento e raffrescamento sono presenti macchine per la climatizzazione caldo/freddo Hisense e una stufa a pellet. La cantina per i vini è a temperatura controllata. La classe energetica certificata è A1. La vendita include numerosi beni mobili installati, tra cui attrezzature da cucina professionali (forni Rational, blocco cucina Mareno, lavastoviglie Winter Halter), frigoriferi, mobili, lampadari e altri arredi.
Contesto e collegamenti
La zona è ben servita con ristoranti, bar, hotel, scuole, teatro, farmacie e negozi al dettaglio. I collegamenti sono ottimi, con la strada statale A14 a 500 metri, l'autostrada a 2 km, la ferrovia a 500 metri e il porto a 2 km. Il traffico è intenso e sono presenti parcheggi pubblici. L'immobile è libero per la procedura. L'immobile è conforme urbanisticamente secondo il Piano di Spiaggia.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 480.000,00
Offerta minima: € 407.287,50
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 15%
Data asta: 29/10/2026
Termine presentazione offerte: 28/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale sul lungomare
• Ottime condizioni di manutenzione
• Rifiniture di ottima fattura
• Immediatamente utilizzabile
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
